この動画で学べること

• 典型的な“失敗パターン”
  ・利回りや節税メリットだけで判断／金利・空室・修繕費の想定不足
  ・融資頼みの過度なレバレッジ、出口（売却・借換）の不在
  ・営業トークやインフルエンサー情報の鵜呑み

• 不動産クラウドファンディング（クラファン）の注意点
  ・中途解約しづらい／元本割れや分配停止のリスク、事業者リスク
  ・人気案件の瞬間蒸発＝分散しづらさ／情報開示の読み解き方
  ・“下がらないものを買う”＝立地・需要・賃貸実需の強さを軸にする考え方

• 事前リサーチの実務
  ・賃料相場、稼働率、修繕履歴／積立、固定資産税・保険の織り込み
  ・クラファンは「事業者」「案件」「スケジュール」（償還計画）を三点監査する